작년 캐나다 집값 상승 지역 TOP 5 / 캘거리, 해밀턴, 핼리팩스, 키치너, 서리

 

2024년 캐나다 부동산 시장은 여전히 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 금리 변화, 인구 증가, 공급 부족 등의 영향으로 일부 지역에서는 집값이 급등하는 모습을 보이고 있습니다. 특히 온타리오, 브리티시컬럼비아, 앨버타 지역에서 강한 상승세가 나타났으며, 이 글에서는 작년 집값이 가장 많이 오른 캐나다 도시 5곳을 선정하여 가격 변동과 원인을 분석해 보겠습니다.

🏆 1. 캘거리 (Calgary, Alberta) – 서부 캐나다의 신흥 강자

📈 상승률: 약 14.5% (전년 대비)
🏠 평균 주택 가격: 약 $690,000

✅ 캘거리 집값 상승 이유

• 이민자 증가 – 경제 성장과 취업 기회 증가로 인구 유입 지속
• 부동산 투자자 증가 – 밴쿠버, 토론토보다 저렴한 가격으로 투자 매력 상승
• 에너지 산업 회복 – 오일 및 가스 산업 호황으로 지역 경제 활성화

⚠️ 주의할 점

• 높은 금리로 인한 모기지 부담 증가
• 일부 신규 개발 지역의 공급 과잉 가능성

🏆 2. 해밀턴 (Hamilton, Ontario) – 토론토의 대안 시장

📈 상승률: 약 12.8% (전년 대비)
🏠 평균 주택 가격: 약 $850,000

✅ 해밀턴 집값 상승 이유

• 토론토와의 접근성 – 고속도로와 GO 트레인으로 출퇴근 가능
• 상대적으로 저렴한 가격 – GTA(광역 토론토 지역) 대비 합리적인 주택 가격
• 신규 개발 프로젝트 활성화 – 새로운 주거 및 상업 시설 건설

⚠️ 주의할 점

• 최근 몇 년간 급격한 가격 상승으로 부담 증가
• 일부 지역의 범죄율과 도시 기반 시설 부족 문제

🏆 3. 핼리팩스 (Halifax, Nova Scotia) – 동부 캐나다의 숨은 보석

📈 상승률: 약 11.3% (전년 대비)
🏠 평균 주택 가격: 약 $570,000

✅ 핼리팩스 집값 상승 이유

• 이민자와 유학생 증가 – 대학과 연구 기관이 많아 거주 수요 증가
• 자연환경과 생활환경 우수 – 해안 도시로 삶의 질이 높음
• 비교적 낮은 집값 – 온타리오, 브리티시컬럼비아보다 저렴한 대안

⚠️ 주의할 점

• 인프라 확장이 더딘 편
• 겨울철 강추위와 폭설로 인한 생활 불편

🏆 4. 키치너-워털루 (Kitchener-Waterloo, Ontario) – 테크 허브로 급부상

📈 상승률: 약 10.7% (전년 대비)
🏠 평균 주택 가격: 약 $820,000

✅ 키치너-워털루 집값 상승 이유

• IT 및 스타트업 중심지 – 구글, 마이크로소프트 등 대형 IT 기업 입주
• 대학 도시 – 워털루 대학교, 로리어 대학교로 인한 학생 및 연구 인력 증가
• GTA 대비 저렴한 주택 시장 – 토론토보다 상대적으로 저렴하여 인기 상승

⚠️ 주의할 점

• 급격한 집값 상승으로 인해 젊은 세대의 내 집 마련 어려움
• 대중교통 확장 필요성 증가

🏆 5. 서리 (Surrey, British Columbia) – 밴쿠버 대안 지역

📈 상승률: 약 9.9% (전년 대비)
🏠 평균 주택 가격: 약 $1,100,000

✅ 서리 집값 상승 이유

• 밴쿠버보다 저렴한 가격 – 밴쿠버에서 벗어나려는 수요 증가
• 빠른 인구 증가 – 다양한 이민자 유입으로 주택 수요 증가
• 도시 개발 프로젝트 진행 중 – 새로운 인프라와 주거 단지 개발

⚠️ 주의할 점

• 일부 지역의 교통 체증 심화
• 높은 주택 가격으로 인해 첫 주택 구매자 부담 증가

🔍 결론: 2024년 캐나다에서 집값이 오르는 이유는?

작년 집값이 크게 오른 지역들의 공통점은 빠른 인구 증가, 경제 성장, 대체 주택 시장 형성입니다. 특히 대도시 인근의 중소도시나 IT·교육 중심지가 강세를 보였습니다.

📌 주요 트렌드 정리

• 이민 증가 – 인구 유입이 많은 지역은 주택 수요 증가
• 대도시 대안 시장 부상 – 밴쿠버, 토론토의 높은 집값으로 인해 외곽 도시들이 인기 상승
• 테크 산업 성장 – IT 허브가 있는 도시는 부동산 시장도 강세

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